小升初就近入学新政 律师盘点学区房陷阱
1月底，教育部发布《关于进一步做好小学升初中免试就近入学工作的实施意见》让学区房又火了起来。归纳起来，简单几个字：不用考试、就近入学。买房的人最知道，学区房里纠纷多，学区房里门道多。
“相邻”学区房的说辞基本是个“坑”
当越来越多的房地产商打着“学区房”的概念来吸引消费者的今天，从中衍生出的各种“学区房”纠纷问题，可以大致梳理出一些类型。
文字游戏型
沈先生在我们的微信平台上留言，讲了一件郁闷事。因为小孩即将念小学，他精心挑选了一套位于文一街上的新房。看中这里的原因是，开发商主打学区牌。
“宣传资料以及楼书上都写明，‘相邻文一街小学’”。沈先生说，当时就看中这一点，买下了一套67平方米的精装修房子，单价每平方米3.2万元。
可是交房后，实际的学区是翠苑一小。“开放商给我们的解释是文一街小学是相邻学校，又不是真正的学区。”沈先生说，开发商的这个解释，他们肯定是不满意的，“我们就是冲着文一街小学才买的房。”
问题解决不了，沈先生决定联合100多位有相同遭遇的业主，走诉讼的道路。
律师点评：浙江腾飞金鹰律师事务所、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长吴方荣
开发商的文字游戏玩的有点“高”，但这种所谓的“高”却让业主欲哭无泪;业主遭遇的情形确实有点冤，但这种“冤”后面却更多应反思自己想当然的“思维陷阱”。
沈先生提到的这个案例在杭州不是唯一一例，但最终走上诉讼道路的却不多，能够胜诉的就更少，奥妙就在于这“相邻”二字。业主想当然认为既然邻近就必然是学区，但法律却往往只能支持开发商的解释——“相邻”只表明了地理概念，不构成法律意义上的学区承诺，所以走司法途径也许正是目前开发商最愿意看到的情形。
毫无疑问，开发商在这个案例里占据了“有利”位置，但这种“有利”却让人心寒，原来，买房不但要考验购房者的经济能力，同时还要考验购房者的语文能力和法律知识。